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책소개

10년 동안 하루도 빠짐없이 매일 팔린 전설의 경매 책!
『나는 돈이 없어도 경매를 한다 : 확장판』 전격 출간!

『나는 돈이 없어도 경매를 한다 확장판』은 지난 10년 전 경매 열풍을 넘어 대중화를 일으킨 전설적인 스테디셀러 『나는 돈이 없어도 경매를 한다』를 개정한 책이다. 독자들의 지속적인 요청으로 새롭게 전면 업그레이드한 이 책은 경매 초보자부터 고수까지, 경매 추천도서 리스트에 절대 빠지지 않는 경매 분야 클래식이라고 할 수 있다.

부동산 시장의 변화무쌍한 등락에도 10여 년 동안 경매 시장을 떠난 적이 없는 저자는 초판 출간 당시에는 투자를 3년 정도 한 ‘경매 잘하는 초보자’였지만 지금은 명실상부한 ‘대한민국 경매 분야의 대표 전문가’로 성장했다. 이번 확장판에서는 지난 10년간 쌓인 실전 경험과 노하우뿐만 아니라 10가지 최신 경매물건 사례, 개정된 세법, 1·10부동산대책 등 더 새롭고 깊이 있는 내용을 추가했다. 또한 본 책에 포함된 특별부록 〈2024년 주목할 만한 경매투자지역 Top7〉을 통해 현재 저자가 주목하는 일곱 개의 지역을 데이터를 기반으로 낱낱이 공개했다. 최근 격동하는 시장에서 어디에 투자해야 할지 혼란스러운 초보 투자자들에게 큰 힘이 될 것이다.

저자소개

서른아홉 살에 셋째를 낳고 뒤늦게 시작한 경매로 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 이때의 생생한 경험담을 담아낸 『나는 돈이 없어도 경매를 한다』(2013)가 많은 사람들의 사랑을 받아 베스트셀러 작가로 거듭났다.

이후 경매 기술은 나날이 쌓여 『이제, 돈 되는 경매다』(2017)와 『부동산 경매 무작정 따라하기』(2019)를 출간했다. 이 사이에 적게 일하고 수입은 많아진 비법을 담은 시간관 자기계발서 『전보다 적게 일하고 많이 벌고 있습니다』도 출간했다. 10년 이상 아파트, 빌라, 토지, 상가 등 고수의 영역에서 활동하던 그가 기본으로 돌아온 이유는 투자를 시작하고 싶다는 아들 때문이다. 스물두 살이면 세상을 알 만하다고 생각했는데, 막상 함께 투자를 시작하니 모르는 것투성이었다.

그래서 학교에서도 학원에서도 가르쳐주지 않은 부동산을 제대로 알려줘야겠다고 결심했다. 쉬운 경매 열풍을 이끈 주역이었던 만큼 그의 부동산 노하우는 친절하고 명확하다. 시작이 반이다. 왜 집을 사야 하는지를 제대로 알아야 한다. 그다음엔 차 대신 집을 사고, 전세 말고 자가에 살자. 1,000만원이 있다면 당장 경매를 공부하라고 말하고 싶다.

프롤로그. 나는 다시 태어나도 경매를 할 것이다

1부. 당신의 인생을 한 차원 높여줄 유일한 방법

1장. 첫 낙찰로 내 집 마련과 투자에 성공하다
1. 결혼으로 두 번째 인생이 시작되다
2. 인생의 낭떠러지에서 기회를 발견하다
3. 바로 그때, 경매를 만났다
4. 내 집을 낙찰받은 후 해야 할 것들
5. 내 인생의 첫 집

2장. 사람들은 왜 경매를 두려워할까
1. 한눈에 보는 경매의 기초
2. 경매를 반드시 알아야 하는 사람
3. 경매, 이기면서 시작하는 게임
4. 당신이 경매를 두려워하는 이유
5. 집이 많으면 세금이 많지 않을까
6. 초보는 초보들끼리, 고수는 고수들끼리
7. 경매를 아는 것과 경매를 할 줄 아는 것

2부. 경매는 실전이다

3장. 경매 초보들의 좌충우돌 투자 성공 스토리
1. 낙찰도 취소할 수 있나요
2. 서울 밖으로 눈을 돌리면 얻을 수 있는 것들
3. 경매법정에서 일어날 수 없는 일은 없다
4. 미납 관리비가 쌓인 집을 만났다면
5. 나를 성장시켜준 다섯 번의 명도
6. 부지런한 발품에 배신은 없다
7. 말이 안 통하는 임차인은 이렇게 대처하세요
8. 끝까지 가야 한다면

4장. 경매 고수들의 똑똑한 투자 성공 스토리
1. 전세사기 물건도 누군가는 해결해줘야 한다
2. 선의는 행운을 부릅니다
3. 모호한 사연은 피해라
4. 일흔에 시작한 빌라 단기 매매
5. 정체를 모르는 사람이 사는 집
6. 새로운 일자리가 모이는 곳을 찾아라
7. 입찰가는 자기 전에 떠오른다
8. 납부 기일이 빠른 건강보험이 먼저 배당된다면
9. 다이내믹 명도 다이어리
10. 왜 미납 재매각 물건도 유심히 봐야 할까

3부. 경매 고수로 가는 가장 쉽고 빠른 길

5장. 이것만 알면 된다! 경매 7단계
1. 나는 여전히 쉬운 경매를 권한다
2. [1단계 - 목표 설정]나는 왜 경매를 하는가
3. [2단계 - 권리분석] 경매에 나오는 집들의 특징
4. [2단계 - 권리분석] 등기부등본 보는 법
5. [2단계 - 권리분석] 유료 경매사이트, 100퍼센트 활용하는 법
6. [2단계 - 권리분석] 소멸되는 권리 찾기
7. [2단계 - 권리분석] 임차인의 권리 파헤치기
8. [2단계 - 권리분석] 선순위 전세권도 말소기준권리가 될 수 있을까
9. [2단계 - 권리분석] 임차인이 배당받는 집을 골라라
10. [2단계 - 권리분석] 임차인의 권리보다 앞서는 권리들
11. [2단계 - 권리분석] 권리분석 총정리하기
12. [3단계 - 현장조사] 발품 전에 손품이 먼저다
13. [3단계 - 현장조사] 관심 물건 리스트를 위한 입찰가 작성해보기
14. [3단계 - 현장조사] 현장에서 확인해야 할 것들
15. [4단계 - 입찰] 두근두근, 법원에서 입찰하는 날
16. [4단계 - 입찰] 대리인, 공동명의 입찰도 간단하다
17. [5단계 - 낙찰] 낙찰부터 잔금납부까지
18. [6단계 - 명도] 명도하기 쉬운 집 vs. 어려운 집
19. [6단계 - 명도] 낙찰받은 그날, 점유자를 찾아가라
20 [6단계 - 명도] 내용증명에도 타이밍이 있다
21. [6단계 - 명도] 강제집행의 시작은 인도명령 신청
22. [6단계 - 명도] 강제집행을 신청하는 방법
23. [7단계 - 인테리어] 누구나 인테리어가 잘된 집을 좋아한다

6장. 진짜 투자자들만 아는 똑똑하게 돈 버는 법
1. 경매에서는 절세 전략이 필수다
2. 내게 맞는 절세 전략 찾아보기
3. 좋은 집 낙찰받는 비법
4. 어렵지 않은 특이한 물건에 기회가 있다
5. 임대인도 집주인도 전세자금대출을 주의하라
6. 경매에서 가장 번거로운 것은 집 관리다
7. 이왕이면 착한 집주인이 돼라

에필로그. 경매 공부는 열심히 했지만 망설이는 당신에게

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