책소개
『지켜야 할 부동산 버려야 할 부동산』은 현재의 부동산 침체기에는 부동산 투자전략에서 벗어나 관리전략으로 발 빠르게 대처하는 법을 알려준다. 관리전략의 핵심은 결국 현재 보유한 부동산(집)을 처분할 것인지, 계속 보유할 것인지를 결정하는 것이다. 15년간 대한민국 부동산 투자의 최전선에서 일해온 부동산 애널리스트인 저자는 목숨을 걸고서라도 지켜야 할 집과 과감하게 버려야 할 집을 분석적이고도 설득력 있게 설명하고 있다.
저자소개
저자 김종선은 부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았으며, 14년간 대한민국 부동산 투자 최전선에서 일해온, 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트이다. 현재, BSI 경영연구원 대표, 인천부동산대학 교육원장, 사단법인 글로벌 녹색경영연구원 이사를 맡고 있고, 한서대학교 국제통상학과 및 정보산업대학원에서 연구와 강의에 매진하고 있다. 대학교 2학년생으로 공인중개사 시험에 합격한 이후 전국을 누비며 다양한 부동산 컨설팅 경험을 쌓았다. IMF 외환위기 여파로 30대 초 직접 운영하던 학원이 경매에 넘어가는 경험을 한 뒤, 철저히 투자자들의 입장에서 작은 것 하나까지 세심하게 컨설팅하는 안목을 갖게 되었다. 부동산 투자야말로 매우 작은 부분에서 성패가 결정되고, 사소한 실수가 엄청난 실패로 이어질 수 있음을 몸소 체험했기 때문이다. 덕분에 투자자들이 가장 가려워하는 부분을 꼭 집어서 설명해주는 강의와 컨설팅으로 평가받고 있다. 지은 책으로 《임대수익 부자들》 《부동산 투자 교과서》《경기도 부동산 실전투자 교과서》《도시계획을 알면 돈이 보인다》《부동산 투자를 했으면 무조건 10배는 벌어라》《20대라면 무조건 써먹는 경제상식》 등이 있다. 가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM 《경기도 웰빙 투데이》 등에서 부동산과 재테크 강의를 하고 있으며, 《내일신문》 《데일리안》 《데일리서프라이즈》 《조인스랜드》 등 각종 신문과 잡지, 부동산 매체에 재테크 및 다양한 경영 관련 칼럼을 기고하고 있다.
목차
프롤로그
1부 소중한 내 집이 위험하다!
집이 짐이 되어버린 사람들
단순히 개인의 문제가 아니다
하우스푸어, 어느 지역이 가장 위험한가?
하우스푸어의 현주소 ① 자녀부양의 기회마저 박탈당한 40대
하우스푸어의 현주소 ② 섣부른 주택담보대출로 전 재산을 날린 50대
하우스푸어의 현주소 ③ 소득 없이 과도한 이자부담에 허리가 휘는 60대
하우스푸어의 현주소 ④ 가난한 사람도 하우스푸어가 될 수 있다
하우스푸어의 현주소 ⑤ 가정파괴와 가족해체, 인간다운 삶의 상실
렌트푸어의 현주소 ① 전셋값 상승에 따른 전통적 렌트푸어 문제
렌트푸어의 현주소 ② 최근 집값 하락에 따른 침체기 렌트푸어 문제
렌트푸어의 현주소 ③ 임대인이 원인인 하우스푸어발 렌트푸어 문제
2부 무엇이 내 집을 위험에 빠뜨리는가?
직접 겪어봐야 아는 이야기 ① 하우스푸어는 어떻게 탄생하는가?
직접 겪어봐야 아는 이야기 ② 과도한 대출이자가 인생의 발목을 잡다
직접 겪어봐야 아는 이야기 ③ 고분양가의 덫에 빠지다
직접 겪어봐야 아는 이야기 ④ 재건축에 대한 맹신
직접 겪어봐야 아는 이야기 ⑤ 재건축 호재의 슬픈 자화상
직접 겪어봐야 아는 이야기 ⑥ 뉴타운 사업이 남기고 간 상처
직접 겪어봐야 아는 이야기 ⑦ 시세보다 싼 전세의 유혹-전세 이중계약
직접 겪어봐야 아는 이야기 ⑧ 시세보다 싼 월세의 유혹-주인이 아닌 사람과의 계약
직접 겪어봐야 아는 이야기 ⑨ 집주인의 과도한 대출 때문에 오도 가도 못하는 신세
직접 겪어봐야 아는 이야기 ⑩ 경매당한 것도 서러운데 가짜 임차인으로 의심까지 받다
직접 겪어봐야 아는 이야기 ⑪ 집주인의 세금체납 때문에 렌트푸어가 되다
3부 지켜야 할 부동산, 버려야 할 부동산
최소 10년 버틸 자신이 없다면 지체 없이 털고 나와라
고분양가에 물렸다면 계약해제 배수진을 쳐라
허위 과장광고에 속았다면 손해배상을 청구하라
보유할 가치가 있는 집인지 분석하라
차라리 재건축을 포기하고 신규분양 주택을 노려라
악성 깡통분양권은 입주 포기를 고려하라
깡통 중고주택, 뒤돌아보지 말고 계약금을 버려라
4부 깡통전세에 당하지 않는 방법
등기부등본을 정기적으로 발급받아 확인하라
대출이 많은 집은 계약 전에 대출금 일부상환 가능 여부를 타진하라
대출 상환 조건부 전세라면 임대인에게 감액등기를 요구하라
임대인이 임대사업자라면 동의를 구해 세금체납 여부를 확인하라
전세가격이 너무 싸다면 일단 의심하라
근저당 금액이 집값의 20%가 넘으면 계약 자체를 재검토하라
보증금을 날리는 것보다 부동산 중개수수료가 저렴하라
잔금 치르는 날 반드시 등기사항의 변동을 점검하라
잔금을 치르는 즉시 전입신고와 확정일자를 받아두어라
직접 경매에 참여하는 것도 방법이다
주택임대차보호법에 따른 소액 최우선 변제를 확인하라
전세금 보장 신용보험에 가입하는 것을 고려하라
5부 소중한 내 집을 지키는 10가지 솔루션
최악의 경우라면 미리 빚을 정리하라
일시적인 연체정보의 공유를 지나치게 두려워하지 마라
한 번 빠진 투자함정에 두 번 빠지지 마라
시장을 읽을 수 있는 안목을 키워라
부동산사무소만 믿는 것은 위험하다
등기사항전부증명서 보는 법을 익혀라
집에 대해 좀더 솔직해져라
현재의 현금흐름과 재무상태를 진단하라
금리상승에 미리 대비하라
최악의 경우에 대비해 유동성을 확보해두라
부록
