책소개

상가투자는 불황기의 효과적인 재테크 수단



이 시대에 돈 버는 것은 간단한 일이 아니다. 주변에는 주식으로 부동산으로 왔다 갔다 ‘묻지마 투자’를 하면서 종자돈만 날리는 사람들이 많이 있다. 요즘 합법적인 투자 가운데 초보자도 쉽게 접근할 수 있고 투자 위험도가 가장 낮은 것은 역시 부동산투자다. 특히 ‘상가’만이 짧은 시간 안에 승부를 낼 수 있는 아이템이다.

이 책에서는 열심히 사는 샐러리맨이 1~2년 모은 돈 정도로 어떻게 3년 안에 5억을 만들 수 있는지, 다양한 상가투자 실전 사례를 통해 로드맵을 제시하고 있다. 아파트단지 내 상가와 새롭게 재편되는 역세권 상권, 점포 분할, 복합타운, 경매 후 리모델링 등의 투자 사례를 통해 투자가치가 높고 성장 잠재력이 큰 상권, 소자본으로 성공 가능성이 높은 상가를 알려준다. 등장인물인 ‘상가고수’의 명확한 상권분석과 치밀한 수익률 계산을 따라가다 보면, 상가는 더 이상 부자들만의 것이 아니라 당신의 기회가 될 수 있을 것이다.





고수가 말하는 상가투자 성공 전략



이 책은 상가투자의 모든 것을 담아내고 있다. 1장에서는 요즘 상가가 각광받게 된 사회ㆍ경제적 변화 요인들을 제시하며 상가투자의 당위성을 역설하고 있다. 2장에서는 상가투자로 3년 안에 5억 벌기 위해 초보자가 반드시 알아야 할 전략과 투자원칙 등을 설명한다.

3장에서는 투자에서 실전 무기로 사용될 각종 계산법 활용을 이해할 수 있다. 임대수익률ㆍ자기자본수익률ㆍ종합수익률 등의 수익률분석을 통해 상가의 미래가치를 계산할 수 있도록 한다. 한편 4장에서는 상가의 입지 선택과 층별ㆍ위치별ㆍ업종별ㆍ규모별 효용지수 산출방법에 따른 상권분석의 노하우를 전수하고, 5장에서는 청량리상권ㆍ노원상권ㆍ미아삼거리상권ㆍ석계상권 등 향후 돈 될 만한 유망 상권을 ‘상가고수’가 철저히 해부해나간다.

6장에서는 상가의 가치를 배로 만들어줄 리모델링투자의 묘를 배우고, 7장에서는 반드시 알아야 할 상가투자시의 절세방법을 습득할 수 있다. 마지막 8장에서는 고단한 샐러리맨이었던 ‘상가고수’가 어떻게 인생의 전환점을 맞이해 투자의 정점에 오를 수 있었는지, 다양하고 흥미진진한 사례를 통해 서술하고 있다.

저자소개

목차

지은이의 말 _ 상가는 3년 안에 5억 만들게 하는 마술사다 

　 

1장 요즘 상가가 돈 되는 7가지 이유 

이제 상가의 시대가 왔다 

상가 임대업을 하는 사람들은 배고프지 않다 

상가가 가장 높은 수익률을 보장한다 

정부 규제가 상가를 피해갔다 

안정적인 노후생활, 상가가 최고다 

주5일근무제가 상가 수익률을 높인다 

유통환경 변화에 상가투자 기회 있다 

　 

2장 상가는 3년 안에 5억 벌게 하는 마술사다 

상가투자로 3년 안에 5억 번 어느 법무사 이야기 

대한민국의 신흥 부자는 상가를 통해 배출되었다 

초보자가 꼭 알아야 할 상가투자 성공 비결 7가지 

고수가 말하는 상가투자 성공 전략 3가지 

아파트단지 내 상가투자를 위한 조언 6가지 

고수가 말하는 근린상가투자 핵심 노하우 

고수가 제안하는 테마상가투자법 4가지 

　 

3장 계산기를 만 번 두드리면 분명 5억이 보인다 

무엇보다도 계산 마인드가 필요하다 

상가투자 의사결정은 임대수익률 검토가 중요하다 

레버리지효과를 이해하면 은행 돈은 내 돈이다 

월세를 전세로, 전세를 월세로 환산하는 법을 파악하자 

수익률이 나오지 않아도 분양받고 싶을 때의 계산법 

환원이율을 알면 상가의 미래가치가 보인다 

환원이율을 이용해 투자 결정한 사례를 보자 

　 

4장 상가투자, 상권분석을 알면 돈이 보인다 

상가의 가치는 상권이 좌우한다 

급변하는 상권에 주목해야 한다 

상권분석을 알면 돈이 보인다 

좋은 입지에 확실한 금맥이 있다 

층별 효용지수를 알면 상가의 가치가 보인다 

위치별 효용지수는 수익률을 좌우하는 중요한 요인이다 

업종별 효용지수에 따라 임대료가 결정된다 

규모별 효용지수를 알면 평형을 선택할 수 있다 

　 

5장 확실히 돈 되는 상권을 해부한다 

돈 되는 상권은 따로 있다 

무한한 개발 잠재력을 가진 '청량리상권' 

서울 북부지역의 중심 '노원상권' 

유동객 20만을 확보한 '미아삼거리상권' 

6호선 환승 역세권의 보물창고 '석계상권' 

　 

6장 상가 리모델링, 돈 버는 지름길이다 

두껍아 두껍아 헌집 줄게, 새집과 상가 다오 

안 팔리는 상가, 리모델링 하면 쉽게 팔 수 있다 

리모델링은 성취욕을 채워줄 수 있는 투자상품이다 

헌집을 사서 상가로 고치면 돈 된다 

경매와 리모델링은 찰떡궁합이다 

　 

7장 상가투자, 절세로 내 돈 지킨다 

상가를 팔려면 6월 1일 이전에 팔아라 

보유기간을 이용하면 절세가 보인다 

공시지가 변동을 체크하고 기준시가 고시 전에 팔아라 

소득이 없는 배우자나 자녀 명의로 취득하라 

신축이나 리모델링 전에 사업자등록을 받아라 

이럴 때는 양도소득세에 주의해야 한다 

주택 부분을 약간 더 크게 하면 전체가 주택으로 인정된다 

주택 면적과 상가 면적이 같은 상가주택 매도시 절세방법 

　 

8장 당신도 3년 안에 5억 벌 수 있다 

고단한 샐러리맨 상가고수, 인생의 전환점을 맞이하다 

부동산 공부 3개월이면 풍월을 읊는다 

종자돈 2천만 원으로 반 년 만에 1억 만들기 

공동 투자.공동 개발로 1년 내 1억을 2억 만들기 

7천만 원 투자해 리모델링으로 2억 만들기 

상가고수, 드디어 임대사업가가 되다 

상가고수, 투자의 정점에 오르다