책소개

일생일대의 내집마련 기회가 왔다!



8ㆍ31 부동산대책 이후 부동산시장이 급변하고 있다. 공급자 우위의 시장에서 실수요자 위주로 분위기가 바뀌고 있고, 전매차익을 노리는 단기 투자자보다는 실제 거주 목적으로 아파트를 구입하려는 사람들이 늘고 있는 것이다. 부동산시장 전반적으로 가격 거품이 제거되고 있는 가운데 최근 생애최초주택구입자금대출까지 재개되면서 무주택자들의 내집마련을 위한 절호의 기회가 다가왔다. 이제 우리나라에서 30대에 내집을 마련하는 것은 노년까지 안정적인 삶을 이끌어가기 위한 필수 과정이지 결코 선택이 아니다.

이 책은 부동산 전문 포털사이트 닥터아파트의 최고 애널리스트들이 제안하는 눈높이 내집마련 노하우와 닥터아파트 사이트에 실린 회원들의 눈물겨운 내집마련 경험담을 상세히 소개하고 있다. 8?31 부동산대책 이후 확 바뀐 청약전략 및 절세전략, 내집마련시 알아두어야 할 요소, 아파트와 주택의 투자가치와 구입요령, 그리고 강화된 세금제도를 속속들이 파헤친다. 내집마련 경험담을 통해서는 자신의 내집마련에 대한 목표를 다시 한 번 다잡는 기회로 삼는 동시에 여러 애널리스트들의 코치들을 따라가다 보면 내집이라는 ‘경제적 시민권’의 획득과 부동산투자라는 대장정의 첫 걸음을 뗄 수 있을 것이다.





8ㆍ31 부동산대책 이후 확 바뀐 내집마련 전략



세금을 통한 수요 억제와 공급 확대를 통한 서민 주거안정을 골자로 하는 8?31 부동산대책이 발표된 후 송파신도시 인근 주택가격은 개발 기대감으로 가격이 올랐으며, 전세시장 또한 보유세 부담에 따른 매수 수요가 몰리면서 전세금이 상승하고 있다. 이런 상황에서 이 책에서는 내집마련을 꿈꿔왔던 수요자라면 그 시기를 앞당겨야 한다고 강조한다. 세금 부담으로 매도자들이 시세보다 저렴하게 매물을 내놓을 공산이 크고 아파트값이나 분양 가격이 매년 오르기 때문이다. 집 중에서도 아파트 보유는 재테크의 출발점이며, 부의 척도를 넘어서 사회적 지위를 판단하는 기준이 되고, 주거 만족도나 환금성 측면에서 우위에 있으므로 아파트를 중심으로 살펴보길 권한다.

행복한 내집마련을 위해서는 자신의 목표를 기록하고 재정상태를 점검하며 상황과 여건에 따른 자신만의 전략을 확고히 세우라고 조언한다. 더불어 미래가치를 보고 사며 3개월마다 내집마련 성과를 점검하고 즐거운 마음으로 내집마련에 접근하라고 충고한다. 또한 집은 필요하거나 돈이 있을 때만 사는 것이라는 고정관념, 내집마련 시기는 부동산 침체기를 피하라는 생각, 여러 중개업소를 섭렵해야 다양한 정보를 얻을 수 있다는 등의 내집마련에 대해 잘못 생각하고 있는 오해에 대해서도 차근히 진단한다.





내집마련의 길라잡이 역할을 해주는 책



이 책은 전체 6장으로 이루어져 있다. 1장은 닥터아파트 사이트를 뜨겁게 달군 회원들의 눈물겨운 내집마련 경험담을 소개한다. 무일푼으로 시작해 3억 5천만 원짜리 집을 장만한 사연, 화장품 샘플만 사용하며 집을 장만하겠다는 신념으로 버틴 글 등을 통해 주변의 소시민이 어떻게 내집마련을 하였는지 진솔하게 보여주고 있다. 2장에서는 8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 내집마련 뉴트렌드를 제시한다. 내집마련 수요자가 꼭 알아야 할 부동산 트렌드로 금리인상과 담보대출 제한으로 내집마련이 어려워질 것이고, 규제정책은 아파트시장을 양극화 할 것이며, 서울 아파트 공급 물량이 수도권 집값의 불안 요인으로 작용할 것이라고 언급하고 있다.

3장에서는 내집마련 전에 반드시 알아둬야 할 요소들을 다루고 있다. 등기부등본 보는 법, 카탈로그ㆍ모델하우스를 통해 얻을 수 정보, 아파트 고를 때 고려해봐야 할 체크포인트 등을 세심하게 짚어준다. 4장에서는 적은 돈으로 내집마련 하는 노하우에 초점을 맞췄다. 청약통장 활용법과 미분양 아파트, 부동산 경?공매, 재개발 주택 등의 투자가치와 구입요령 등을 알려준다. 5장에서는 좋은 아파트를 고르는 요령과 고려해야 할 사항들을 설명하면서 2기 신도시 주변의 수혜 단지와 수도권 내 택지지구 등에 눈을 돌릴 것을 권고한다. 마지막 6장에서는 8ㆍ31 부동산대책으로 강화된 세금제도를 정복하도록 도와준다. 취ㆍ등록세, 보유세, 1가구 2주택의 양도소득세, 다주택 보유자에 대한 종합부동산세의 납부 방법 및 절세방안 등을 꼼꼼히 짚어준다.

저자소개

목차

프롤로그 _ 행복한 내집마련을 위한 원칙 8가지 



1장 닥터아파트를 달군 파란만장 내집마련 경험담 10 

한 맞벌이 부부의 지하에서 하늘로… 

내집마련 최대의 적은 고정관념이에요 

비록 무일푼으로 시작했지만… 

화장품 샘플만 쓰면서 내집마련했어요 

절약과 저축의 진짜 의미를 아시나요? 

뼈를 깎는 노력 끝에 찾아온 행복 

내집마련에 대한 목표가 중요해요 

제게 있어 집은 희망 그 자체입니다 

집장만하기까지 참으로 긴긴 시간이었어요 

내집마련, 끝이 아니라 또 다른 시작이네요 



2장 8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 내집마련 뉴트렌드 

8·31 부동산대책 이후의 새로운 내집마련 전략 

2006년 이후 아파트시장의 뉴트렌드 4가지 

8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 청약전략 

8·31 부동산대책 이후 판교신도시 아파트 입성법 

8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 절세전략 



3장 내집마련 전에 이것만은 반드시 알아두자 

내집마련 시기는 빠르면 빠를수록 좋다 

시세보다 싸게 사는 협상전술 6가지 

아파트 고를 때 따져봐야 할 체크포인트 

대출도 재테크라는 적극적인 자세를 가져라 

부부 금슬이 좋아야 내집마련 앞당겨진다 

등기부등본 독해는 기본 중의 기본 

발품과 리스크는 반비례한다 

모델하우스 그냥 지나치다간 초보 딱지 못 뗀다 

카탈로그만 잘 봐도 단지분석이 가능하다 



4장 큰돈 없이 적은 돈으로 내집마련 하는 노하우 

적은 초기자본으로 내집마련 가능한 분양아파트 

30대 1순위자를 위한 청약통장 200% 활용법 

알짜 미분양 아파트, 잘만 고르면 보석 된다 

임대 아파트에 대한 부정적인 시각을 바꾸자 

분양전환 가능한 임대 아파트에 관심 가져라 

부동산 경·공매로 싼값에 아파트 마련하기 

조합원 분양권, 틈새를 공략하라 

재개발 주택 사서 아파트 입성에 성공하기 

뉴타운 및 수혜 아파트 매입은 빠를수록 좋다 



5장 미래가치 높은 아파트를 사야 후회가 없다 

10년을 살아도 좋은 아파트를 골라라 

프리미엄 붙을 단지 찾는 4가지 비법 

이런 아파트를 고르면 절대 후회가 없다 

집값을 끌어올리는 주거환경 요인을 주목하라 

향후 3년 내 교통망 업그레이드 지역을 찾아라 

2기 신도시 인근 지역을 주목하라 

수도권 택지지구를 적극 공략하라 

천안·아산 등 충청권의 미래가치가 높다 

웰빙 아파트가 가격상승을 주도한다 



6장 내집마련을 위한 세테크 완전정복 

집 살 때 내는 세금인 취·등록세부터 따져보자 

살면서 내는 보유세를 잘 모르면 낭패 본다 

주택 매도시에는 양도소득세를 내야 한다 

셀프등기로 만만찮은 수수료 아끼자 



에필로그 _ 내집마련에 대한 오해 5가지