저자소개
다운로드 100만, ‘재능기부’에서 시작된 인기 부동산 팟캐스트
2016년 2월, 부동산 투자에 어려움을 겪는 서민들을 위한 맞춤 부동산 방송이라는 모토로 시작된 ‘월전쉽’. 시즌 3까지 이어지며 다운로드 100만, 팟캐스트 & 유튜브 누적 조회수 200만에 달하는 많은 청취자의 사랑을 받고 있다. 2016년부터는 아프리카 TV 생방송까지 진행해 애청자들과의 만남을 넓혀왔다.
합산 실무경력 46년, 적나라한 고급 정보와 왕초보를 위한 쉬운 설명
월전쉽 세 멤버는 강남에서 10년 이상 공인중개사로 활동했으며, 그 자신이 곧 부동산 투자자이기도 하다. 제갈량(24년차), 신음여사(12년차), 황금배짱(10년차)의 중개 및 투자 실무경력을 합치면 무려 46년에 달한다. 오랫동안 내공을 쌓아온 월전쉽은 점잖은 언론이나 몸값 비싼 부동산 전문가들이 공개하지 않던 부동산 시장의 이면과 투자법을 속속들이 알려준다. 무엇보다 그간 쌓아온 수많은 경험과 사례를 통해 꼭 필요한 정보와 노하우를 쉽게 설명해준다.
언제 어느 때에도 흔들리지 않는 투자법을 알려준다
월전쉽(월세-전세-쉽세)은 말 그대로 월세, 전세를 포함한 부동산 재테크를 쉽게 알려주겠다는 의미를 담고 있다. 그 뜻처럼 월전쉽 3인방은 부동산 투자의 세계에 들어선 모든 사람들을 위한 맞춤형 정보를 알려준다. ‘나도 내 집을 살 수 있을까?’라며 내 집 장만을 꿈도 꾸지 못하던 사람은 물론 잘못된 부동산 투자로 쓴맛을 본 사람들에게도 용기를 준다. 무엇보다 시장과 정책의 변화 속에서도 흔들림 없는 투자 원칙을 알려주며 많은 공감을 얻고 있다.
목차
프롤로그_정책은 변해도 부동산 불패 법칙은 영원하다
월전쉽에 쏟아진 애청자들의 찬사_월세, 전세, 쉽세~ 쉽고 재미있는 부동산 수다 방송!
[PART 1] 2천만원으로 시작한 부동산 투자
제갈량의 이야기-돈이 많아야 투자를 시작할 수 있는 것이 아니다!
- 돈이 없나? 용기가 없지!
- 장롱도 들어가지 않던 500만원짜리 지하 단칸방
- 지하 단칸방을 전전하는 내 인생에 미래가 있을까?
- 돈이 흐르는 강남으로 가자!
- 종잣돈은 악착같이 모아라!
〈월전쉽의 현장정보〉 좋은 부동산 중개업자를 만나려면?
- 결혼 7년 만에 지하에서 지상으로
- 수지에 이어 동탄도 놓치다!
〈월전쉽의 현장정보〉 땅은 분할, 병합으로 살 수 있다
- 부동산, 모두가 외면하는 위기에 기회가 있더라
〈월전쉽의 현장정보〉 개발권역 인근에 투자하는 것이 안전해요!
〈월전쉽의 현장정보〉 부동산에서 왜 6미터와 4미터 코너를 강조하나요?
- 재테크를 통해 자수성가하다
- 제갈량도 했으니 당신도 할 수 있다
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 시장은 반복된다! 부동산 시장을 들썩이게 했던 호재들
# 제갈량의 투자물건 보고서
신음여사의 이야기-부동산, 미래가치를 보는 상상력이 필요하다
- 나는 부동산이 정말 좋았다!
- 말은 제주도로, 사람은 서울로! 서울로 가자!
〈월전쉽의 현장정보〉 수익형 부동산, 임대수익보다 시세차익에 중심을 둬라!
- 남편 반대로 놓친 낡은 다가구, 4배가 뛰다
- 부동산을 살 때는 상상력과 분석력이 모두 필요하다
- 고수들이 어디에 투자하는지 가장 잘 알 수 있는 곳, 부동산 사무실
〈월전쉽의 현장정보〉 부동산 사무실에서 일하기 좋은 성격은?
- 투자가치가 있다면 물건을 가리지 않는다
- 혼자 할 수 없으면 함께 한다
〈월전쉽의 현장정보〉 도로 지분투자가 뭔가요?
〈월전쉽의 현장정보〉 부동산 공동투자는 뭔가요? 무엇을 조심해야 할까요?
# 신음여사의 투자물건 보고서
황금배짱의 이야기-큰 물건을 갖고 놀면, 소득의 그레이드가 달라진다!
- 내 아이가 초등학교 들어가기 전, 내 집을 가질 거야!
- 돈 쓸 시간이 없으니 돈이 모이더라
- 어딘가 돈이 마르지 않는 샘물이 있지 않을까?
- 아! 내가 뭘 몰라도 너무 몰랐구나
- 황금배짱, 제2의 인생을 시작하다
- 경매, 쓰디쓴 첫 경험을 남기다
- 월 300만원 대출 이자에, 애써 들인 월세 세입자는 배째라!
- 뭘 모르는 신혼부부와 눈 높은 골드미스의 혹독한 트레이닝
〈월전쉽의 현장정보〉 월세 안 내는 세입자, 어떻게 내보내죠?
- 재기를 위해 30년 된 낡은 빌라에서 불편함을 감수하다
- 모든 투자가 100% 성공하기는 힘들다
〈월전쉽의 현장정보〉 재건축 지역의 빌라 구입할 때, 뭘 봐야 하나요?
# 황금배짱의 투자물건 보고서
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 아파트 리모델링 사업, 재건축이나 재개발과 어떻게 다른가요?
〈월전쉽의 이야기〉 도합 46년, 세 사람의 노하우가 만든 시너지
- 월전쉽, 10년을 함께 하다
- 혼자 가면 빨리 가고, 함께 가면 멀리 간다
- 3인 3색이 만들어내는 시너지 효과
[PART 2] 당신에게 아직 집이 없는 이유
부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다?
- 8.2 대책에 부자들은 오히려 담담했다
- 오늘도 부자들은 부동산에 관심을 갖는다
- 왜 주식은 투자인데, 부동산은 투기라고 부르지?
- 롤러코스터 같았던 제갈량의 주식투자 경험
- 인플레이션에 강한 자산 vs. 약한 자산
- 부동산도 등락을 거듭한다. 단, 이보 전진 일보 후퇴
인구가 줄어드니 부동산 가격도 떨어진다?
- 부동산 시장은 단순하지 않다
- 주택보급률의 허구
- 인구 감소와 부동산 수요 감소는 비례하지 않는다
부동산은 사두면 무조건 오른다?
- 우상향은 평균에 불과하다
- 서울 부동산도 10년 동안 안 오른 곳이 부지기수
- 대한민국 화폐 모델은 학자, 세계 최고의 학구열
500만원으로는 강남에 집을 살 수 없다?
- 태풍의 길목에 서면 돼지도 날 수 있다
- 물론 500만원으로 강남에 집을 사는 건 특별한 일이다
- 얼마나 수익을 남길 수 있는 물건인지 고민하라
부동산, 제대로 공부하고 투자에 나서야 한다?
- 풍부한 지식과 노하우가 꼭 내 머릿속에 있어야 하나?
- 전문가를 직접 만나 이야기를 듣는 것도 현장 공부
- 부동산 전문가도 진짜와 가짜가 있다
- 부동산 중개인도 더 마음 가는 사람이 있다
- “그렇게 좋은 물건이면 직접 사지, 왜 나한테 소개해?”
- 부정적 에너지는 오던 복도 쫓아버린다
- 물건 보는 안목은 방구석에서 길러지지 않는다
〈월전쉽의 현장정보〉 부동산에선 이런 사람들을 더 도와주고 싶다!
부동산 투자는커녕 전세자금 올려주기도 빠듯하다?
- 시드머니에 대한 생각을 바꿔야 할 시점
- 전세보증금, 시드머니 자격이 충분하다
〈월전쉽의 현장정보〉 공매, 경매와 어떻게 다른가요?
〈월전쉽의 현장정보〉 지금 당장 전세금을 뺄 수 없다면, 전세보증금담보대출을 이용하세요!
- 빚도 시드머니 자산이다
- 남의 돈으로 시작할 때는 신중하고 또 신중하라
수익형 부동산, 월세만 잘 나오면 끝이다?
- 월세가 답인 시대는 끝났다
- 씀씀이만 키우는 100만원 미만 월세의 함정
- 써서 사라지는 수익은 자산증식에 도움이 되지 않는다
- 건물이 노후화되면 공실률이 올라간다
부동산에 담쌓고 살아도 잘 먹고 잘살 수 있다?
- 열심히 사는 것만으로는 부족한 시대가 왔다
- 당신이 부동산에 담을 쌓고 살면 안 되는 이유
- 부자들은 마인드는 기본, 재테크 기술까지 물려준다
- 부자들을 질투한다고 달라지는 게 있을까?
아파트만 유망하다?
- No! 빌라에도 답은 있다
- 빌라는 사는 순간부터 값이 떨어진다?
- 잘 지은 빌라가 늘고 있다
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 강남 재건축 계획
[PART 3] 당신의 첫 번째 집은 특별해야 한다
지금 집을 사도 괜찮을까요?
- 8.2 대책 이후, 집을 사야 할까, 말아야 할까?
- 실수요자인데도 주택 매입을 망설이는 이유
- 집값 하락에 베팅했던 전세 세입자들은 어떻게 되었을까?
- 투자용이 아닌 주거를 위한 첫 집은 망설일 필요가 없다
- 생각을 바꾸면 길이 열린다
〈월전쉽의 현장정보〉 주택 유형별로 담보대출을 받을 수 있는 한도가 달라요
- 첫 내 집 마련, 5억원 이하라면 디딤돌 대출을!
- 내 집이 생기는 순간, 시드머니의 액수가 달라진다
직장과 가까워서, 부모님 집과 가까워서 집을 샀다?
- 당장의 편의 때문에 첫 깃발을 꽂지 마라
- 돈 되는 부동산은 대세상승장에 뛰는 폭이 다르다
- 호재 하나 없는 부동산은 거들떠보지도 마라
- 전·월세도 부동산 시장의 흐름을 볼 수 있는 곳으로 가라
1,200만원짜리 반지하를 10억원으로 만드는 학군의 힘
- 교육, 교통, 환경? 그중 제일은 학군이더라
- 학군을 따라가면 돈은 저절로 붙는다
- 학군과 학교를 혼동하지 마라
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 돈 되는 학군은 여기!
부동산 투자는 머리가 아닌 가슴과 발로 하는 것이다
- 앉아만 있어선 돈을 벌 수 없다
- 발품은 때로 기적을 만든다
- 임장(현장답사)은 최소한 2~3번은 해야
때로는 살기 불편한 집이 돈 되는 집이다
- 돈은 없는데 고생도 하기 싫다고?
- 고생해서 산 집이 효자가 된다
〈월전쉽의 현장정보〉 새로 건물 지을 때, 북서쪽 또는 북동쪽 코너 땅이 좋은 이유는?
- 첫 투자를 위한 종잣돈은 고생스럽게 모아라
- 고생을 마다하지 않으면 돈 버는 길은 열려 있다
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 신축하기 좋은 대지 고르는 법
경매와 급매 사이에 답이 있다
- 경매로 사면 무조건 쌀 거라는 환상을 버려라
- 사람이 너무 많아서 재미없어진 경매 시장
- 원래 경매법정에 들어가면 머리가 하얘지기 마련이다
- 경매를 알아야 급매 물건을 잡을 수 있다
- 진짜 급매 알아보는 눈을 키워주는 경매
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 경매 법정에서 휘둘리지 않기 위해 마음 다잡는 법
청약, 제대로만 하면 새 아파트가 생긴다
- 6.19에 이어 8.2 대책 발표까지! 청약시장의 향방은?
- 새집을 갖고 싶거든 청약부터 고민하라
- 청약가점제와 추첨제, 누가 청약에 당첨될까?
- 청약, 이제는 돈이 많아야 감당할 수 있다
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 분양 절차, 제대로 알고 준비하면 백전백승
주택담보대출, 어려울수록 똑똑하게 받아라
- 집값이 오르는 속도가 더 빨라서 내 돈만으로는 살 수가 없다
- 다주택자의 손발을 묶으려 하는 8.2 대책
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 LTI와 DTI, DSR은 어떻게 다른가?
- 원래 내가 갖고 있는 돈보다 더 비싼 집이 눈에 밟힌다
〈월전쉽의 현장정보〉 방공제가 뭘까?
- 0.1%의 금리차이라도 무시해선 안 된다
- 싼 금리가 나오면 따져보고 갈아타라
〈월전쉽의 현장정보〉 원금 균등 vs. 원리금 균등, 뭐가 어떻게 다른가요?
〈월전쉽의 현장정보〉 1년 이내에 갚아도 중도상환수수료를 내지 않는 방법이 있다?
집, 살 때부터 어떻게 팔지 고민해야 한다
- 안전자산이 곧 수익성 있는 집은 아니다
- 같은 평형이라도 넓어보이는 집인가?
- 500만원씩 계속 욕심부리다간 팔 기회를 놓친다
〈월전쉽의 현장정보〉 집, 여기 저기 다 내놓으면 역효과
- 때론 세입자가 발목을 잡는다
절대 입지는 경기를 타지 않는다
- 두 번째 투자 부동산은 주거용이 아니다
- 맑은 공기와 탁 트인 전망은 입지가 아니다
- 입지만 좋으면 낡은 건물의 상승폭이 더 크다
- 부동산 종류에 따라 절대입지가 다르다
[PART 4] 두 번째 부동산 투자부터 따져야 할 절대원칙
첫 번째 집을 마련했다고 끝이 아니다
- 첫 번째 집은 시작일 뿐이다
- 내 이름으로 된 집이 있으면 급전 융통이 좀 더 쉬워진다
- 시장의 흐름에 확신이란 없다, 다만 기회를 잡을 뿐!
〈월전쉽의 현장정보〉 1가구 다주택자의 기준이 뭔가요?
- 정부 규제를 핑계로 비우량지역에 투자하지 마라
갭(Gap) 투자, 해도 괜찮을까요?
- 돈이 없을수록 혹하는 갭 투자
- 갭 투자하기 좋았던 시절
- 집값은 오르지만 전세가는 떨어지지 않을 지역을 골라라
- 모두가 갭 투자에 성공하는 것은 아니다
- 지금은 갭 투자에 신중을 기해야 할 때
- 중개수수료, 취득세, 도배/장판 비용까지 따져라
〈월전쉽의 현장정보〉 갭 투자는 아파트가 더 유리한가요?
- 실수요자와 무리한 투기를 막기 위해 규제가 필요한 갭 투자
재건축 투자는 공식만 지키면 된다
- 왕관을 쓰려는 자, 무게를 견뎌라!
- 강화된 재건축 규제, 할 수 있는 게 없는가?
- 재건축 투자를 하는 2가지 방법
- 재건축과 재개발, 어떻게 다르고 뭐가 더 쉽나요?
- 재건축, 땅값이 높은 곳이 수익성이 높다
〈월전쉽의 현장정보〉 재개발 평형 배정, 우선권은 어떻게 배분되나요?
- 재건축, 시간과 투자금은 반비례한다
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 재건축/재개발 진행 단계
상가투자의 목적은 안정된 월세에 있다
- 장사가 잘되는 상가를 골라야 임대수익도 보장된다
- 상가투자는 무엇보다 상권분석이 중요하다
〈월전쉽의 현장정보〉 돈 되는 상가, 골목상권으로 눈을 돌려라
- 상가투자, 금액보다 수익률을 따져야 한다
- 상가투자, 공실과 유동인구를 봐야 한다
토지투자, 첫째도 미래가치! 둘째도 미래가치! 셋째도 미래가치!
- 내 맘에 들고 수익성도 좋은 땅 구하기가 그리 쉬울까
- 도시개발계획, 농지가 금싸라기로 바뀌는 기적을 예측하는 것
- 실현성과 규모를 따져야 하는 부동산, 토지
〈월전쉽의 현장정보〉 땅, 건물보다 대출금이 적다고?
단독주택, 건물보다는 땅의 가치를 보라
- 살기 위한 집인가, 가치 있는 투자처인가
- 단독주택, 살 때도 팔 때도 꼭 살펴야 할 것이 있다
- 단독주택 투자의 수익률
- 자체 개발 가능성을 염두에 두어야 한다
매도와 매수는 동시에 진행하라
- 싸게 사서 비싸게 팔라고? 말은 쉽지
- 좋은 매물은 기다려주지 않는다
- 매도와 매수는 동시에 해야 안전하다
과거 가격에 발목 잡히지 마라
- 왜 이렇게 올랐죠?
- 인터넷 포털의 매매가격에 현혹되지 마라
불법과 합법 사이에 기회가 있다
- 불법건축물이 효자손이 된다고?
- 불법을 합법으로 만들기 위해선 법을 이해하고 노력해야
도시기본계획이 10년 투자의 방향성을 결정한다
- 부자들의 부동산 레이더, 개발계획!
- 아는 것이 힘이다
- 도시기본계획, 꼭 알아야 할 정보
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 문재인 정권에서의 부동산 전망
정부정책을 적극 활용하면 부동산의 가치가 배가 된다
- 정부정책에 서민은 집 잃고 부자들은 빚테크를 한다
- 고시원이 관광호텔로, 수익도 2배나 상승해
- 8.2 대책, 바뀐 정책에 따라 어떤 행동을 취해야 하는가?
〈외워두면 돈 버는 부동산 정보〉 택지개발지구 지정과 부동산 가격의 상관관계
부동산 세금, 탈세가 아닌 절세에 포인트를 둬라
- 세금 빼고 투자를 논하지 말라
- 꼭 알아야 할 부동산 세금
- 양도세를 아끼려면 공동명의가 답이다!
임대사업자를 내야 할까? 말까?
- 임대사업, 하나만 알고 둘은 몰랐다
〈월전쉽의 현장정보〉 1가구 2주택이어도 양도세 면제받을 수 있다!
- 주택임대사업, 절세를 따져보고 결정하라
- 임대사업 등록을 권장하는 8.2 부동산 대책
호황에도 불황에도 필요한 집, 좋은 집은 사야 한다
- 대한민국의 부동산은 꾸준히 우상향 그래프를 그렸다
- 역대 정권의 부동산 정책에서 부동산 시장의 흐름을 읽어라
- 노무현 정권 때부터 집값은 무한 상승했다
〈월전쉽의 현장정보〉 대치동 학원가는 언제부터 유명했을까?
- 불황에도 호황에도 좋은 물건이 있기 마련이다
에필로그_나눌 수 있어 행복하다
